マンションのリノベーションを考えているけれど、「どの会社に頼めばいいのかわからない」と悩んでいませんか。リノベーション会社は全国に数多く存在し、それぞれ得意分野や費用感、サービス内容が異なるため、選び方を間違えると後悔につながることもあります。
マンションリノベーション会社を選ぶ際に最も重要なのは、「マンション特有の制約を理解した施工実績があるかどうか」です。戸建てとは異なる構造や管理規約への対応力が、仕上がりの満足度を大きく左右します。
この記事では、マンションリノベーション会社の選び方を5つのポイントに整理し、会社のタイプ別の特徴や費用の目安を具体的に解説します。自分に合ったリノベーション会社を見つけるための参考にしてください。
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マンションリノベーション会社の4つのタイプ
マンションのリノベーションを依頼できる会社は、大きく4つのタイプに分かれます。それぞれの特徴を理解した上で、自分のニーズに合ったタイプを選びましょう。
1. リノベーション専門会社
リノベーションに特化した会社で、設計・施工を一貫して行うケースが多いです。マンションリノベーションの実績が豊富で、デザイン性が高いのが強みです。スケルトンリノベーションや間取り変更など、大規模な工事を得意としています。
リノベーション専門会社は、物件探しからローンの手続きまでワンストップで対応してくれる会社も多いのが特徴です。初めてのリノベーションで何から始めればいいかわからないという方にとっては、心強い選択肢です。
2. 設計事務所（建築家）
建築家が設計を行い、施工は別の工務店に依頼するスタイルです。デザインの自由度が最も高く、一般的なリノベーション会社では提案されないような独創的なプランが期待できます。ただし、設計費が別途かかるため、トータルコストは高くなる傾向があります。
3. 地元の工務店
地域密着型の工務店にリノベーションを依頼するケースです。大手に比べて諸経費が抑えられるため、同じ工事内容でもコストダウンできる可能性があります。ただし、デザイン提案力は会社によって差が大きく、リノベーションの実績が少ない工務店もあるため、事前の確認が重要です。
4. 大手リフォーム会社
全国展開している大手リフォーム会社の中にも、リノベーション部門を持つ会社があります。ブランド力と保証の手厚さが魅力ですが、費用は高めになる傾向があります。組織が大きいため担当者の当たり外れがあるという声もあります。
| 会社タイプ | デザイン力 | 費用 | ワンストップ | 保証 |
|---|---|---|---|---|
| リノベーション専門会社 | 高い | 中〜高 | 対応可の会社が多い | 会社による |
| 設計事務所 | 非常に高い | 高い | 基本なし | 施工会社による |
| 地元工務店 | 会社による | 低〜中 | 基本なし | 会社による |
| 大手リフォーム会社 | 中程度 | 高い | 対応可 | 手厚い |
マンションリノベーション会社を選ぶ5つのポイント
数ある会社の中から最適な1社を選ぶために、確認すべきポイントを5つ紹介します。これらを基準に比較すると、後悔のない選択ができます。
1. マンションリノベーションの施工実績
マンションリノベーションには、戸建てにはない特有の知識と経験が求められます。管理規約への対応、近隣住戸への配慮、マンション構造（ラーメン構造と壁式構造）の理解、配管ルートの制約など、マンション特有のノウハウを持つ会社を選ぶことが重要です。
施工実績を確認する際は、件数だけでなく「自分が希望する工事内容に近い事例があるか」「自分の物件と似た構造のマンションの実績があるか」もチェックしましょう。
2. 設計力・提案力
リノベーションは「どう暮らしたいか」を形にする作業です。ヒアリングの段階で、生活スタイルや将来の家族構成まで考慮した提案をしてくれる会社は信頼度が高いといえます。複数社にプランを出してもらい、提案内容を比較するのがおすすめです。
3. 見積もりの透明性
見積もりが「一式」の大項目だけで構成されている会社は要注意です。材料費、人件費、諸経費などが項目ごとに明記されている見積もりを出してくれる会社を選びましょう。追加費用が発生する可能性がある箇所についても、事前に説明してくれるかどうかが重要なチェックポイントです。
4. 保証・アフターサービス
工事完了後に不具合が出た場合の保証期間と対応範囲を確認しましょう。一般的な保証期間は工事内容によって異なりますが、構造に関わる部分で5〜10年、設備で1〜2年程度が目安です。
- 保証期間（構造部分・設備・内装それぞれ）
- 定期点検の有無と頻度
- 不具合発生時の対応スピード
- リノベーション瑕疵保険への加入の有無
5. 担当者との相性
リノベーションは打ち合わせから完成まで3〜6ヶ月にわたるプロジェクトです。その間ずっとやり取りする担当者との相性は、プロジェクトの満足度を大きく左右します。レスポンスの早さ、こちらの要望に対する柔軟性、専門用語をわかりやすく説明してくれるかなど、初回相談の段階でしっかり見極めましょう。
マンションリノベーションの費用目安
マンションリノベーションの費用は、工事の範囲と物件の状態によって大きく変わります。ここでは、広さと工事内容別の費用目安を整理します。
| 工事内容 | 50㎡（約15坪） | 70㎡（約21坪） | 90㎡（約27坪） |
|---|---|---|---|
| 水回り交換＋内装リフレッシュ | 300万〜500万円 | 400万〜650万円 | 500万〜800万円 |
| 間取り変更＋全面リニューアル | 500万〜800万円 | 650万〜1,000万円 | 800万〜1,300万円 |
| フルリノベーション（スケルトン） | 700万〜1,100万円 | 900万〜1,400万円 | 1,100万〜1,800万円 |
上記の費用に加えて、設計費（工事費の5〜15%）と仮住まい費用（30万〜80万円程度）も予算に含めておく必要があります。また、予想外の追加費用に備えて、予算の10〜15%を予備費として確保しておくことをおすすめします。
マンションリノベーションで注意すべきポイント
マンションのリノベーションには、戸建てにはない独自の注意点があります。事前に把握しておくことで、トラブルを防ぐことができます。
管理規約の確認
マンションには管理規約があり、リノベーション工事の内容が制限されている場合があります。よくある制約として、床材の遮音等級（L-45以上など）の指定、水回りの移動禁止、工事可能な時間帯の制限などがあります。物件を購入する前に管理規約を取り寄せて確認しましょう。
構造による間取り変更の制約
マンションの構造は大きく「ラーメン構造」と「壁式構造」に分かれ、間取り変更の自由度が異なります。ラーメン構造は柱と梁で建物を支えるため、室内の壁はほとんど撤去可能です。一方、壁式構造は壁で建物を支えるため、構造壁の撤去はできません。
配管の状態チェック
築年数が古いマンションでは、配管の劣化が進んでいることがあります。特に築30年以上の物件では、給排水管の交換を前提とした計画を立てたほうが安心です。配管の状態は解体後にしか正確にわからないため、追加費用が発生する可能性について事前に施工会社と確認しておきましょう。
近隣住戸への配慮
マンションでは工事の騒音や振動が隣接住戸に伝わるため、近隣への事前挨拶と工事中の配慮が特に重要です。経験豊富なリノベーション会社であれば、近隣挨拶の段取りや騒音対策についてもアドバイスしてくれます。
マンションの共用部分（玄関ドアの外側、窓サッシ、バルコニーの床など）はリノベーションの対象外です。専有部分と共用部分の区別を正しく理解した上で計画を立てましょう。
会社選びで失敗しないための具体的なアクション
ここまでのポイントを踏まえて、実際にリノベーション会社を選ぶ際の具体的なステップを紹介します。
ステップ1：候補を5〜6社に絞る
まずはウェブサイトや口コミサイトで候補をリストアップします。ホームプロやリフォームナビなどの比較サイトを利用すると、条件に合った会社を効率よく見つけることができます。
ステップ2：施工事例とクチコミを確認する
候補に挙げた会社のウェブサイトで施工事例をチェックし、自分の好みに合うデザインかどうかを確認します。同時に、Googleの口コミやSNSでの評判も調べておきましょう。
ステップ3：3社に初回相談を申し込む
最低でも3社に初回相談（無料相談）を申し込み、ヒアリングの丁寧さ、提案の具体性、担当者の対応力を比較することが大切です。初回相談で概算見積もりを出してくれる会社も多いので、費用感の比較もこの段階で可能です。
ステップ4：詳細見積もりを比較する
候補を2社に絞ったら、詳細見積もりを依頼します。見積もり内容を項目ごとに比較し、不明な点は遠慮なく質問しましょう。この段階で対応が雑な会社は、工事中も同様の対応になる可能性が高いです。
ステップ5：契約前に保証内容を書面で確認する
契約を決めたら、保証内容、追加費用の取り決め、工期の遅延に対する対応など、重要な条件を書面で確認してから契約書にサインしましょう。口頭での約束は後からトラブルの原因になります。
一般社団法人リノベーション協議会に加盟している会社は、一定の品質基準を満たしていると判断できるため、会社選びの1つの指標になります。
マンションリノベーション会社選びに関するQ&A
Q. リノベーション会社の相見積もりは何社に依頼すべきですか？
A. 最低3社に見積もりを依頼することをおすすめします。1社だけでは相場がわかりませんし、5社以上になると比較が大変になります。3社であれば、価格と提案内容のバランスを見ながら判断できます。
Q. ワンストップ型の会社はどんなメリットがありますか？
A. 物件探し・ローン手続き・設計・施工をすべて1社で対応するワンストップ型は、手間が大幅に省けるのが最大のメリットです。物件選びの段階からリノベーションの専門家が関わるため、「買ったはいいけどリノベーションに向かない物件だった」というミスを防げます。
Q. 設計と施工が別の会社でも大丈夫ですか？
A. 設計事務所に設計を依頼し、工務店が施工を行う分離発注は可能です。デザインにこだわりたい方に向いていますが、設計と施工の連携が重要になるため、互いに協力関係のある組み合わせを選ぶことが大切です。
Q. 契約後に担当者を変更してもらうことはできますか？
A. 多くの会社では、担当者の変更を申し出ることは可能です。担当者との相性が悪いまま進めると、要望がうまく伝わらずに仕上がりに影響する場合があります。遠慮せずに相談しましょう。
Q. 遠方のリノベーション会社に依頼しても問題ありませんか？
A. 基本的には、物件の所在地から通いやすい距離の会社を選ぶことをおすすめします。工事期間中の現場管理や打ち合わせがスムーズになり、何かあったときの対応も早くなります。
