中古マンションを購入してリフォームする方が増えています。新築マンションに比べて購入価格を抑えつつ、自分好みの空間にカスタマイズできるのが魅力です。でも「費用はどのくらいかかるの？」「予算内でどこまでできるの？」と不安を感じる方も多いのではないでしょうか。この記事では中古マンションリフォームの費用相場から、予算別の事例、注意点まで詳しく解説します。
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中古マンションリフォームの費用相場
中古マンションのリフォーム費用は、工事の範囲やグレードによって大きく異なります。まずは全体的な相場を把握しておきましょう。
リフォームの種類別費用目安
- 部分リフォーム：約50万〜300万円。特定の設備交換や内装の張替えなど
- 表層リフォーム：約200万〜500万円。壁紙・床材の全室張替え＋設備の部分交換
- フルリフォーム（スケルトンリフォーム）：約500万〜1,500万円。配管更新を含む全面改修
平米単価で考える費用
中古マンションのリフォーム費用は、平米単価で考えると予算を立てやすくなります。フルリフォームの場合、平米単価は約15万〜20万円が目安です。70平米のマンションなら約1,050万〜1,400万円程度になります。
ただし、これは配管更新を含む本格的なフルリフォームの場合です。内装と設備交換が中心であれば、平米単価10万〜15万円程度で収まることもあります。
予算別にできることの目安
「自分の予算ではどこまでリフォームできるのか」を把握しておくと、計画が立てやすくなります。
予算200万〜300万円の場合
水回り1〜2箇所の設備交換と、リビングの内装リフォームが主な工事内容です。
- キッチンまたは浴室の交換（どちらか1箇所）
- トイレの交換
- リビング・居室の壁紙張替え
- 一部の床材張替え
予算500万〜700万円の場合
水回り全体の交換と、内装の全面張替えが可能になります。
- キッチン・浴室・トイレ・洗面台の全交換
- 全室の壁紙・床材の張替え
- 収納の改善・造作家具の設置
- 照明器具の交換
この中で照明だけは、引掛シーリングに対応した器具なら自分で付け替えられます。工事の見積もりから外して自分で用意すれば、その分を別の工事に回せます。
予算1,000万〜1,500万円の場合
フルリフォーム（スケルトンリフォーム）が実現できる予算帯です。
- 間仕切り壁の撤去・新設による間取り変更
- 全水回りの配管更新＋設備交換
- 電気配線の全面更新
- 全室の内装リフォーム
- 床暖房や24時間換気の導入
中古マンションリフォームの工事別費用
工事の部位ごとの費用も確認しておきましょう。組み合わせ方で総額が決まります。
水回りの費用
- キッチン交換：約70万〜200万円。壁付けから対面式への変更は＋50万〜100万円程度かかります
- 浴室交換：約70万〜150万円。ユニットバスの交換が中心です
- トイレ交換：約15万〜40万円。タンクレスタイプにする場合は高めになります
- 洗面台交換：約10万〜30万円。グレードによって価格に幅があります
内装の費用
- 壁紙張替え：1平米あたり約1,000〜2,000円。70平米のマンション全室で約15万〜30万円が目安です
- フローリング張替え：1平米あたり約8,000〜15,000円。遮音フローリングの場合はやや高めです
- 間取り変更：壁の撤去は約10万〜30万円、新設は約15万〜40万円が目安です
全室の張替えまで予算が回らない場合、貼ってはがせるタイプの壁紙で一面だけ雰囲気を変える方法もあります。賃貸ではない持ち家でも、本格的な張替えの前に色味を試せるのが利点です。
配管・電気の費用
- 給排水管の更新：約30万〜80万円。築30年以上の場合は交換を検討すべきです
- 電気配線の更新：約20万〜50万円。コンセントの増設なども含めて一新できます
マンションリフォーム・リノベーション全体の平均支出は約405万円というデータもあります。水回りと内装のリフォームが中心の方が多い傾向です。
マンションリフォームの注意点
マンションには戸建てとは異なる特有の制約があります。リフォーム計画を立てる前に確認しておきましょう。
管理規約の確認
マンションのリフォームは管理規約による制限があります。工事可能な範囲は専有部分のみで、共用部分（窓・サッシ・玄関ドアの外側・バルコニーなど）は原則としてリフォームできません。
遮音性能の基準
フローリングへの張替えでは、管理規約で遮音等級の指定があるケースがほとんどです。一般的にはLL-45以下（軽量床衝撃音遮断性能）が求められます。遮音フローリングは通常のフローリングよりも割高になる点を予算に織り込んでおきましょう。
下の階への音が気になるのは、工事が終わってからという場合もあります。小さなお子さんがいる家庭では、生活音が出やすい場所だけ防音マットを敷いて対応しているケースも見られます。
工事の届出・承認
リフォーム工事の前に管理組合への届出が必要です。工事内容によっては理事会の承認が必要な場合もあります。近隣住戸への挨拶や工事時間の制限もあるため、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。
挨拶に回るのは上下階と両隣が基本です。のし付きで小分けにできる菓子折りやタオルのセットが定番で、まとめ買いしておくと当日慌てずに済みます。
配管ルートの制約
マンションでは床下の懐（スペース）の問題で、水回りの位置変更に制限がある場合があります。特にキッチンや浴室の位置を大きく移動させたい場合は、事前に施工可能かどうかを確認しましょう。
マンションリフォームでできないこと
- 構造壁（耐力壁）の撤去
- 窓サッシの交換（共用部分のため）
- バルコニーの改修
- 玄関ドアの外側のリフォーム
- 排気ダクトの位置変更（共用配管のため）
中古マンションリフォームで使える補助金
中古マンションのリフォームでも、条件を満たせば補助金を活用できます。
- 先進的窓リノベ2026事業：内窓の設置で最大100万円の補助。マンションの窓サッシは交換できませんが、内窓は専有部分なので設置可能です
- みらいエコ住宅2026事業：省エネリフォームに対する補助金制度です
- 給湯省エネ2026事業：高効率給湯器への交換で補助金が受けられます
よくある質問（Q&A）
Q. 築何年のマンションがリフォームに向いている？
一般的に築20〜30年のマンションがリフォーム向きといわれています。物件価格が落ち着いており、構造的にはまだ十分使えるため、リフォーム費用を含めてもコストメリットが出やすいです。
Q. リフォーム期間中はどうする？
フルリフォームの場合は約2〜3か月の工期がかかるため、仮住まいが必要になります。部分リフォームであれば住みながらの工事も可能ですが、水回り工事中は一時的にキッチンやお風呂が使えなくなる点は覚悟しておきましょう。
Q. リフォーム費用は住宅ローンに組み込める？
中古マンションの購入とリフォームを同時に行う場合、リフォーム費用を住宅ローンに一体化できる金融機関があります。リフォームローンよりも金利が低いため、トータルの支払額を抑えられるメリットがあります。
まとめ
中古マンションリフォームの費用は、部分リフォームで約50万〜300万円、フルリフォームで約500万〜1,500万円が相場です。平米単価では約15万〜20万円がフルリフォームの目安になります。
マンション特有の制約（管理規約・遮音基準・共用部分の制限）を事前に確認した上で、計画を立てることが重要です。補助金制度も上手に活用しながら、理想の住まいを実現しましょう。
参考リンク：中古マンションのリフォーム費用相場＆事例（リショップナビ） | マンションリフォームの費用相場（フルリノ） | リノベーション費用相場（SHUKEN Re）
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