ベランダリフォームの費用はいくら？防水工事とデッキ設置の相場を解説

ベランダは常に紫外線や雨風にさらされるため、住宅の中でも劣化が進みやすい場所のひとつ。防水層のひび割れを放置すると雨漏りにつながるし、せっかくのスペースも有効に活用できないのはもったいない。

この記事では、ベランダリフォームの費用相場を防水工事・デッキ設置など工事内容別に解説する。工法ごとのメリット・デメリットや、業者選びのコツまで紹介しているので、リフォーム計画の参考にしてほしい。

ベランダ防水工事の費用相場

ベランダの防水工事は、1㎡あたり2,500円〜8,000円程度が相場。10㎡のベランダで4万〜10万円程度、足場代や下地補修を含めると10万〜25万円程度になることが多い。

FRP防水

繊維強化プラスチック（FRP）を使った防水工法。戸建て住宅のベランダでもっとも多く採用されている。

• 費用の目安（10㎡）：5万〜10万円
• 耐用年数：10〜15年
• 特徴：硬くて丈夫、施工が比較的早い。紫外線による劣化があるため、定期的なトップコートの塗り替えが必要

ウレタン防水

液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を作る工法。複雑な形状のベランダにも対応しやすい。

• 費用の目安（10㎡）：4万5,000円〜9万円
• 耐用年数：8〜12年
• 特徴：つなぎ目のない防水層が作れるのがメリット。複雑な形状にも対応可能。ただし乾燥に時間がかかるため、天候の影響を受けやすい

シート防水

塩ビシートやゴムシートを貼り付ける工法。マンションの屋上やルーフバルコニーなど広い面積に適している。

• 費用の目安（1㎡）：4,000円〜7,000円
• 耐用年数：10〜15年
• 特徴：広い面積を効率よく施工できる。ただし角や立ち上がり部分の処理に技術が求められる

防水工事のサインを見逃さない

以下のサインが出たら、防水工事の検討時期。

• 床面のひび割れや膨れ
• 排水口まわりの劣化
• トップコートの色あせ・剥がれ
• 室内の天井にシミが出ている（雨漏りの兆候）

排水口まわりの劣化は、落ち葉やゴミが溜まって水がはけない状態が続くことで進む。ドレンに被せるゴミガードを付けておくと、詰まりの原因になる大きなゴミを手前で受け止められる。

ベランダにウッドデッキを設置する費用

ベランダにウッドデッキを敷くと、見た目がおしゃれになるだけでなく、リビングとの一体感が生まれてアウトドアリビングとして活用できるようになる。

天然木のウッドデッキ

• 費用の目安（10㎡）：15万〜40万円
• 特徴：風合いが美しく、足触りが柔らかい。ただし定期的な塗装メンテナンスが必要で、腐食やシロアリのリスクもある
• おすすめの素材：ウリン、イペなどのハードウッドは耐久性が高い

人工木（樹脂木）のウッドデッキ

• 費用の目安（10㎡）：20万〜50万円
• 特徴：メンテナンスがほぼ不要で、腐食やシロアリの心配がない。色あせもしにくい。ただし夏場は表面温度が高くなりやすい
• おすすめのメーカー：LIXIL「樹ら楽ステージ」、三協アルミ「ひとと木」など

本格的なデッキを組む前に雰囲気を確かめたいなら、はめ込むだけのジョイント式ウッドパネルという手もある。賃貸や原状回復が必要な住まいでも扱いやすい。

その他のベランダリフォームと費用

手すり・フェンスの交換

ベランダの手すりやフェンスが錆びたり劣化したりしたら、安全のためにも交換が必要。費用の目安は10万〜30万円程度。アルミ製が主流で、目隠しパネル付きのタイプも人気がある。

視線だけをなんとかしたいなら、手すりに結束バンドで留める目隠しシェードから試す方法もある。交換の見積もりを取っている期間のつなぎとしても使える。

屋根の設置

ベランダに屋根を後付けすると、洗濯物が急な雨でも濡れにくくなり、直射日光も防げる。テラス屋根の設置費用は10万〜30万円程度。サイズやメーカーによって変わる。

タイル敷き

ベランダの床にタイルを敷くリフォーム。見た目がおしゃれになるほか、掃除がしやすくなるメリットもある。費用の目安は5万〜15万円程度（10㎡の場合）。ジョイント式のタイルならDIYでも施工可能だ。

ベランダの拡張・増築

ベランダのスペースが狭い場合、拡張・増築のリフォームも検討できる。鉄骨やアルミでフレームを組み、床材を張る方法が一般的。費用の目安は50万〜150万円程度で、建ぺい率の制限や建築確認申請の要否を事前に確認する必要がある。2階以上のベランダ拡張は構造計算も必要になるため、専門業者との入念な打ち合わせが欠かせない。

ベランダリフォームの費用を抑えるコツ

• 防水工事とデッキ設置をまとめて依頼する：足場代や出張費を節約できて、5万円以上安くなることもある
• トップコートの定期塗り替えで防水層を長持ちさせる：5年ごとのトップコート塗り替え（1万〜3万円程度）を行うと、防水層のやり直し時期を延ばせる
• 人工木デッキより天然ソフトウッドを選ぶ：初期費用は天然木のソフトウッドが安い。ただしメンテナンス費用を考えるとトータルコストは人工木と同程度になることもある
• 複数の業者から見積もりを取る：防水工事は業者によって工法の提案が異なるため、3社程度から見積もりを取って比較するのがおすすめだ

ベランダリフォームで失敗しないためのポイント

防水工事は必ずプロに依頼する

防水工事はDIYで行うと施工不良のリスクが高く、雨漏りにつながる恐れがある。防水工事の実績が豊富な専門業者に依頼するのが鉄則だ。

排水溝のメンテナンスも忘れずに

ベランダの排水溝が落ち葉やゴミで詰まると、防水層があっても水が溜まって劣化の原因になる。リフォーム後も定期的に排水溝の掃除を行おう。

複数の業者から見積もりを取る

ベランダリフォームは、防水工事の工法やデッキの素材によって金額に差が出やすい。2〜3社から見積もりを取って比較するのがおすすめだ。

Q&Aコーナー

Q. ベランダ防水工事の耐用年数は？

工法によって異なるが、FRP防水で10〜15年、ウレタン防水で8〜12年、シート防水で10〜15年が目安。ただし、トップコートの塗り替え（5年ごとが目安）を定期的に行うことで、防水層自体の寿命を延ばすことができる。

Q. マンションのベランダリフォームはどこまでできる？

マンションのベランダは共用部分に該当するケースが多く、防水工事は管理組合の大規模修繕で行うのが一般的。ただし、ウッドデッキやタイルの設置など、原状回復可能な範囲であれば個人で行えることもある。管理規約を確認しよう。

Q. ベランダの防水工事中は洗濯物を干せる？

防水工事中はベランダの使用ができない。工事期間は一般的に2〜5日程度なので、その間の洗濯物は室内干しやコインランドリーで対応しよう。

Q. ベランダを増築・拡張することはできる？

ベランダの増築・拡張は可能だが、建ぺい率や容積率の制限に注意が必要。一般的に、バルコニーの先端から1m以内は建築面積に算入されないが、それを超える場合は建ぺい率に影響する。費用は増築の規模にもよるが、50万〜150万円程度が目安。建築確認申請が必要になるケースもあるので、施工業者に相談しよう。

Q. トップコートの塗り替えはDIYでもできる？

防水層のトップコート塗り替えは、FRP防水やウレタン防水であればDIYでも挑戦できる。ホームセンターで防水トップコート材（1万〜2万円程度）を購入し、ローラーで塗り広げる。ただし、防水層自体に劣化やひび割れがある場合はDIYでは対応できないので、まずプロに状態を見てもらうのが安心だ。

ベランダリフォームの施工事例

事例1：築15年の戸建て・FRP防水のやり直し

築15年の戸建てで、ベランダのFRP防水層にひび割れと色あせが目立つようになったため、既存の防水層をケレン（表面研磨）してから新たにFRP防水を施工。高圧洗浄・下地補修・FRP防水・トップコートの一連の工事で費用は約16万円（約10㎡）。工期は3日間で、仕上がりも新築時のようにきれいになった。

事例2：ベランダに人工木デッキを設置してアウトドアリビングに

2階のベランダ（約12㎡）にLIXILの樹ら楽ステージを設置。リビングからフラットに出られるように段差を調整し、テーブルと椅子を置けるスペースを確保した。費用はデッキ本体と施工費で約35万円。休日のブランチやバーベキューが楽しめるようになり、家族全員が大満足のリフォームになった。

事例3：ベランダ防水＋テラス屋根の同時施工でコストダウン

防水工事と同時にテラス屋根も設置した事例。防水工事（ウレタン防水）が約14万円、テラス屋根（壁付けタイプ）が約18万円、合計約32万円。別々に依頼するより足場代と出張費を節約でき、約5万円ほどコストダウンできた。洗濯物が雨に濡れる心配もなくなり、防水層の寿命も延びる一石二鳥のリフォームだ。

まとめ

ベランダリフォームの費用は、防水工事で10万〜25万円、ウッドデッキ設置で15万〜50万円が目安。防水工事は放置すると雨漏りにつながる重要な工事なので、劣化のサインを見つけたら早めに対処しよう。

防水工事は目に見えない部分だからこそ、後回しにすると被害が拡大して修復費用が跳ね上がるケースが多い。床面のひび割れや色あせを見つけたら、まずはプロに点検を依頼するのが得策だ。デッキ設置と防水工事をまとめて依頼すると効率的にリフォームできるので、複数の業者から見積もりを取って、費用・工法・アフターサービスを比較してから進めるのがおすすめだ。トップコートの塗り替えも5年ごとに行えば、防水層の寿命を大幅に延ばすことができる。

参考リンク：価格.com｜ベランダ・バルコニーリフォームの費用相場　防水工事見積もり.com｜ベランダ防水工事の費用相場　山根木材｜ベランダ防水リフォームの費用相場